Apartamentlar – qayta qurilgan sanoat yoki ofis binolarida joylashgan turar-joy bo’lmagan xonalar. Rasmiy maqomiga qaramay, kvartiralar oddiy kvartiralardan kam bo’lmagan qulayliklar va yashash sharoitlarini ta’minlaydi. Ko’pincha ular shahar markazida yoki turar-joy qurilishi istisno qilingan sobiq sanoat zonalari joylashgan joyda joylashgan. Hujjatlarga ko’ra, bunday binolar mehmonxonalar yoki ofislar maqomiga ega bo’lishi mumkin, ammo aslida ular yashash uchun taqdim etiladi. Ammo u erda doimiy yashash uchun ro’yxatdan o’tish mumkin emas. Turar-joy bo’lmagan binolarning holati tufayli ularning yonida zarur infratuzilma mavjud bo’lishi shart emas, bu esa kvartiralarga o’xshash arzonroq narxga olib keladi.
Shu asosda ulardan foydalanadigan shaxslarning huquqiy maqomi va huquqlari shakllanadi. Uy-joy to’g’risidagi qonun hujjatlarida kvartira kabi bunday atama umuman mavjud emas. Shunga ko’ra, ular noturar joy sifatida tavsiflanadi va shunga mos ravishda odamlar doimiy yashash uchun mo’ljallanmagan, buning natijasida ular faqat vaqtincha yashash uchun joy bo’lib xizmat qilishi mumkin.
Qaysi joy turar joy deb xisoblanadi?
Sanitariya, yong’in va texnik talablarga javob beradigan, fuqarolarning doimiy yashash joyi rolini bajaradigan, shuningdek belgilangan tartibda ixtisoslashtirilgan uylar sifatida foydalaniladigan xonalar turar joy binolari sifatida ko’rib chiqilsa bo’ladi.
Ushbu toifaga quyidagilar kiradi: turar-joy binosi, turar-joy binosining bir qismi, kvartira, xona. Umuman olganda, kvartira – bu mustaqil tashqi kirish (chiqish) bilan alohida holatlarda bir-birining yonida joylashgan bir yoki bir nechta binolarni o’z ichiga olgan turar-joy turi bo’lib, u uyning alohida tarkibiy qismi va yordamchi maqsadlar uchun mo’ljallangan binolar bo’lib, aholining ichki va boshqa ehtiyojlarini qondirish uchun xizmat qiladi. Bundan tashqari, kvartiralarda har doim ushbu uydagi qo’shma binolarga kirish imkoniyati bo’lishi kerak.
Apartament kvartiradan qanday farq qiladi?
Farqlar maqom va huquqiy reglamentda kuzatiladi. Apartamentlar turar-joy bo’lmagan ko’chmas mulk hisoblanadi va odamlar doimiy ravishda ro’yxatdan o’tishlari mumkin emas. Tijorat holati tufayli ular uy-joy kommunal xizmatlari va ko’chmas mulkka soliq solish uchun yuqori tariflarga ega. Ammo infratuzilmaning etishmasligi tufayli ularning narxi odatda past bo’ladi.
Ushbu ob’ektlarning asosiy farqi shundaki, ular turar-joy binolaridan farqli o’laroq, uy-joy qonunchiligi normalariga, shu jumladan kvartiralarning yoritilishi, binolarning balandligi va shovqin normalariga taalluqli emas. Turar-joy majmuasi qurilganda, ishlab chiqaruvchi infratuzilmani yaratishi shart va kvartiralar uchun bunday majburiyatlar mavjud emas.
Sotib olish jarayonida boshqaruv kompaniyasi va ishlab chiquvchi tomonidan amalga oshirilgan oldingi loyihalar haqidagi sharhlarni diqqat bilan o’rganib chiqish tavsiya etiladi, chunki qonunga ko’ra, apartamnet egalari kvartira egalariga qaraganda kamroq himoyalangan. Shunday qilib, uyni buzishda kompensatsiya sifatida shahar uylari aholisiga yangi turar-joy binolari ajratiladi va kvartira egalari faqat pul kompensatsiyasini kutishlari mumkin.
Kvartira egalarining huquqlari
Qonunga ko’ra, ko’p qavatli uylardagi mulk egalari ulardagi umumiy mulkka egalik qilishadi. Ular o’z uylarida boshqarish usulini o’zlari belgilaydilar. Shu bilan birga, kvartiralarning egalari ushbu huquqqa ega emaslar. Buning sababi shundaki, ular uy-joy qonunchiligi qoidalariga amal qilmaydi.
Apartament joylashgan binolarda, kompaniyalar, tanlangan ishlab chiquvchilar u erda boshqarish uchun javobgardir. Va bu turar-joy bo’lmagan ob’ekt bo’lgani uchun, kommunal xizmatlar uchun siz bir xil tarifda to’lashingiz kerak bo’ladi.
Nega apartamentlarda ro’yxatdan o’tolmaysiz??
Qonunga ko’ra, siz faqat turar-joy binolarida yashash joyida ro’yxatdan o’tishingiz mumkin. Apartamentlarlar turar-joy bo’lmagan binolar qatoriga kiritilganligi sababli, ularni doimiy ravishda ro’yxatdan o’tkazish mumkin emas, vaqtincha ro’yxatdan o’tish mumkin.
Kelajakda ularda ro’yxatdan o’tish imkoniyati yo’qligi aholining iste’mol faoliyatiga qanday ta’sir qiladi va ta’sir qiladi, hozircha hukm qilish qiyin.
Qaysi birini sotib olish yaxshiroq: kvartira yoki apartament?
Ko’chmas mulk bozori mutaxassislari bir vaqtning o’zida kvartirani ham, apartament ham sotib olishni maslahat berishadi, birinchisi ularda yashash uchun, ikkinchisi esa passiv daromad manbai sifatida ijaraga olish uchun. Ikkinchisini shaxsiy yashash uchun sotib olish mumkin, ayniqsa egasi ularda doimiy yashashni xohlamasa. Bunday sotib olish foydali sarmoya bo’lishi mumkin, chunki ko’pincha komplekslar qulay joyda joylashgan.
Ammo siz bir qator tafsilotlarga e’tibor berishingiz kerak. So’nggi paytlarda imtiyozli ipoteka va uy-joy kreditlash dasturlari paydo bo’ldi, bu esa kvartiralarga talabning pasayishiga olib keldi. Shu bilan birga, apartamentlarga talab hali ham barqaror. Ko’pincha ular investitsiya maqsadlarida sotib olinadi va mustaqil ravishda yoki o’z boshqaruv kompaniyasi orqali ijaraga beriladi.
